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Freistehendes 2-3-Familienhaus mit Garage in sehr gesuchter Wohnlage

600.000 €
Objektnr.: 10075-A
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses 1963 errichtete, freistehende 2-3-Familienhaus besticht durch seinen guten Erhaltungszustand und hervorragend geschnittenen Wohnungen. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet.

Das Haus ist komplett vermietet, jedoch ist die Wohnung im 1. OG / DG zum 30.11.2018 gekündigt.

Das Haus zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- Tageslichtbäder
- sep. WCs
- Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
- Garage
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Geräteschuppen im Garten
- voll unterkellert
- Geschossdecken massiv Beton
- Steintreppe

Folgende Unterhalts- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1990 - Wärmedämmung, Putz, Anstrich Fassade
1993 - Modernisierung Heizanlage
1995 - Modernisierung Wohnung EG
2003 - Einbau Türsprechanlage, Modernisierung Wohnung OG
2009 - teilw. Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2010 - Erneuerung Dacheindeckung inkl. Aufsparrendämmung
2012 - teilw. Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2017 - Erneuerung Fenster im Treppenhaus, Balkonsanierung
2018 - Erneuerung Vordach



Raumaufteilung:

Erdgeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Flur, Terrasse - ca. 82,2 m² -EUR 409,03 / Monat

Obergeschoss

Wohnung ist zum 30.11.2018 gekündigt!

3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Flur, Terrasse - ca. 79,35 m² -EUR 590,97 / Monat

Dachgeschoss

2 Zimmer, Bad - ca. 55 m²

Das Dachgeschoss und Obergeschoss bilden eine Wohneinheit.

Aufgrund der niedrigen Mieten bietet sich hier ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung.
Dieses Objekt befindet sich in sehr guter, durchgrünter Wohnlage im Südwesten von Plankstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Bebauung mit hauptsächlich freistehenden 1-3 Familienhäusern aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt und wird vorwiegend von Anwohner- und Zielverkehr frequentiert.

Plankstadt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehören insbesondere die Nähe zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Schwetzingen.

Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der in ca. 1,2 km Entfernung gelegene Bahnhof in Schwetzingen bietet eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV - Netz. Die sehr gute Wohnlage und gute Infrastruktur vermitteln dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Plankstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
523,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
3
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
600.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Jan Reißmann
Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer
Telefon 0621-414140
Anfrageformular
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