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Modernes, gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Garage in Top-Wohnlage im beliebten Niederfeld

1.150.000 €
Objektnr.: 10008-H
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Massivbauweise - weiße Wanne – voll unterkellert mit separaten Eingang- Abstellräume und Waschkeller– Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden – sonnige Balkone – Steintreppe im Treppenhaus – Parkett und Granitböden in den Wohnungen – Nolte-Küche im EG - hochwertige Badausstattung - Garten mit Geräteschuppen

Die untere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen vom EG zum 1. OG. Es besteht sowohl eine interne Verbindung über eine Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus. Mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich, zwei Tageslichtbädern, Balkon und Terrasse bietet diese Wohnung einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Eine Trennung der beiden Etagen in zwei eigenständige Wohneinheiten ist möglich.

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung bietet auf einer Ebene einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad.

Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 20 m².
Dieses hervorragende Objekt befindet sich mitten im begehrten Niederfeld. Das Objektumfeld zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims. Der Tannhäuserring ist eine ruhige Seitenstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Die Straßenbahnhaltestelle mit idealer und direkter Straßenbahn-Anbindung an die Innenstadt und Hauptbahnhof befindet sich nur unweit in der Rheingoldstraße, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Steubenstraße anzutreffen. Das Niederfeld zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Gastronomieangeboten aus. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Rhein und Waldpark. Die ideale Wohnlage zwischen Ortsmitte Neckarau, der Innenstadt Mannheim, dem Rhein und Strandbad vermitteln diesem Haus einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Mannheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
293,00 m²
Grundstücksfläche
460,00 m²
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. USt,
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jan Reißmann
Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer
Telefon 0621-414140
Anfrageformular
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